77.6亿!丰台双喜临门!首创、远洋+城建分摘大瓦窑!
2020-07-28 来源: 新浪北京房产
[摘要]这周,丰台的好消息接踵而来: 先是花乡降为低风险地区,至此,丰台解禁,北京防疫工作取得阶段性胜利。 今日,滕泰大瓦窑两宅地价顺利成交,首创、远洋+城建高调入局,总77.6亿再传捷报,给可谓双喜临门! 先来看今日土拍战果: L39地块:29.6亿,20轮,由首创收入囊中,住宅楼面价约4.38万元/平,溢价率18.26% L33地块: 48亿,44轮远洋+城建收入囊中,住在楼面价约5.1万元/平,溢价

这周,丰台的好消息接踵而来:


先是花乡降为低风险地区,至此,丰台解禁,北京防疫工作取得阶段性胜利。

今日,滕泰大瓦窑两宅地价顺利成交,首创、远洋+城建高调入局,总77.6亿再传捷报,给可谓双喜临门!

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先来看今日土拍战果:

L39地块:29.6亿,20轮,由首创收入囊中,住宅楼面价约4.38万元/平,溢价率18.26%

L33地块: 48亿,44轮远洋+城建收入囊中,住在楼面价约5.1万元/平,溢价率26.48%(楼面价均计算还建成本)

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丸子简单总结了几点:


1.西四环,临地铁,距离14号线大瓦窑站400米,6站直达丽泽商务区,区位绝佳


2.往南7公里的稻田,刚刚拍出了40亿,往北7公里的石景山,长安云尚、长安九里开盘大卖,市场信心良好


3.京西,北京销冠、去年限竞房销冠,均诞生于此,有市场基础,且京西豪宅今年才开始上新,潜在需求强烈


4.虽需配建部分产业用房,但算下来楼面价不贵。下半年,地主家也需要囤粮了


西四环,一个字儿,买



01

北京的土地,只要是能和四环发生关系的,开发商必然是要争一争的,何况还临铁、不限价。
 
今天出让的2宗宅地,地处丰台西四环外,距离五环不到2公里。向南400米便是地铁14号线西段的大瓦窑站。区位、交通上的优势得天独厚,且不限价、无70/90,是做豪宅的好苗子。
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正因如此,北京城里的大佬趋之若鹜。2宗宅地,合计15个报名主体,土地市场上的常客基本都到齐了。

报名信息:
L39地块:1.中海,2.华润+电建,3.华发,4.远洋+城建,5.首开+建工,6.中建二局,7.首创
L33地块:1.中海,2.华润+电建,3.华发,4.远洋+城建,5.新城,6.旭辉+卓越,7.保利+首开,8.招商+恒基
 
上一次这样有这样排面儿的,还是合生分钟寺。两宗地住宅部分规划限高均为80米,容积率均为2.8,也与分钟寺地块相似。看来,上一次没得到的白月光,大部分人还想再试试。

L-39地块竞拍伊始,节奏较慢,华润+电建率先举牌,随后首创跟进,中建二局、华发、首开+建工、中海等相继报价,第20轮,首创以29.6亿斩获该地。

天眼查数据显示,该宗地的中竞买人需向其支付土地补偿款的绿基公司,52.56%股份归首创所有,也就是说,首创自己开发,自己拿地,美滋滋。

今年年初首创刚在石景山西黄村以27.95亿斩获一宗不限价宅地,其中商业部分或将建成奥特莱斯,如今京西再下一城,皆大欢喜。

而L-33地块配建更少,住宅面积更大,相对优质。但现场竞价39.47起,主持人喊了7声,才等到了招商+恒基举牌,大家十分谨慎。十余轮后,竞争开始激烈,除保利+首开外全部参与竞价,最终,在第44轮,由远洋+城建收入囊中,总价48亿元。

远洋+城建:远洋在京已有三年未拿新地。或许是限竞房之初被“伤”了一下下。好在这次一举中的,曾经在京西打造出天著春秋、远洋山水系列名片的远洋,能否和北京城建一起,重回豪宅市场?

值得一提的是,两宗地均需还建大量产业用房,建设标准不低于5500元/平。这笔账,需要好好算算。业内人士表示,绿隔产业用地着实吓走了不少企业。

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两宗地住宅部分共计16.35万平,按照套均140平计算,大概可提供1100余套住房,京西豪宅,再添一员。

两种声音:值不值?



02


对于大瓦窑宅地,位置毋庸置疑,五环里,紧邻地铁,14号线贯通后6站直达丽泽商务区,西边儿就是永定河、园博园,生态环境也是数一数二。
 

配套方面,步行2.5公里左右,过了小屯公园,有北京城乡生活超市,可以满足日常生活所需。再远些的有京荟广场、翠微百货,则需要交通工具的支持。

如果说商业配套尚能靠时间和人气儿补足,那周边回迁房众多,则是开发商必须直面的惨淡现实。

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地块周边,绿洲家园、丰泽家园等回迁房小区,对区域营造高端居住氛围有一定的影响,如何能凭借产品、短期内改变市场对大瓦窑的固有印象,或许就是决定大瓦窑成败的关键点。

第三个疑问:卖多少



03

作为“地王”主产区,丰台给北京贡献了小十宗地王,今年的分钟寺,去年的造甲村,再往前的白盆窑、樊家村、夏家胡同、石榴庄……详细的您可以看这篇→北京那些“地王”  现在怎么样了?


一宗更比一宗豪,续航能力,无人能出其右。那这次的大瓦窑,单价能卖到多少钱?


乐居买房群内预测,大瓦窑未来有望突破8万+。

片区内新房不多,最近的是一河之隔的尾盘西山甲一号,最贵时也买过7万+。而今年新开盘的熙悦天寰,则主打低容积率花园洋房,均价5.6-6万元/平,与大瓦窑地块有产品差异,可比性不强。

相比之下,产品形态可能与石景山的长安云尚、长安九里更接近。云尚、九里开盘均价在7万元/平左右,且销量喜人。半年之后,四环、临铁的大瓦窑入市,8万+,问题不大。

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链家大瓦窑附近小区挂牌情况


二手房方面,大瓦窑附近高端小区不多,仅万科紫苑、假日风景是改善型产品,目前链家挂牌均价约6.9万/平,所以说大瓦窑8万+是可以期待的。

再看向丰台的大区域,豪宅基因浓厚,市场基础不错。去年小瓦窑橡树澜湾迅速清盘,成为当年的限竞房销冠,大瓦窑能否复制小瓦窑的热销传奇?8万+的目标能否突破?咱走着看。

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今年是北京豪宅回归年,中海甲叁號院、颐和金茂府、融创香山壹号院、中海天钻等相继亮相,撑起京西豪宅大势,再加上待入市的融创古城地块、合生、世茂分钟寺地块,无论顶豪还是改善,都有得选。

纵观北京城六区,东西海朝基本饱和、五环内供地的可能性不大,而石景山因为地理位置的原因,土地基本都在五环外。唯有丰台手上仍有大量优质存货,必定是未来的豪宅高产区。
 
目前看,丰台在产业及整体居住氛围上仍有短板,但相信随着丽泽商务区的投入使用、14号线贯通等规划落地,丰台真正的“豪”起来,指日可待。

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此时,或许正是入手丰台的窗口期,您说呢?



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