限竞房即将消亡?—2020北京楼市上半年土拍总结
2020-07-29 来源: 中国质量万里行 原创
[摘要]北京楼市步入2020下半年,回顾上半年的土拍市场,似乎比预想中来得更加激烈。仅仅是上半年土拍,成交总额就已经完成了去年全年的75%,也是五年来同期顶峰的一次。 根据搜狐焦点数据统计显示,2020上半年总计拍出了31宗住宅用地,不论是限竞房、共产房还是纯商品房地块均有供应。其中,不限价地块23宗,限竞房地块6宗,共产房3宗。    (由于5月19日成交的房山区拱辰街道办事处地块,既有不限价地块也有共

北京楼市步入2020下半年,回顾上半年的土拍市场,似乎比预想中来得更加激烈。仅仅是上半年土拍,成交总额就已经完成了去年全年的75%,也是五年来同期顶峰的一次。

根据搜狐焦点数据统计显示,2020上半年总计拍出了31宗住宅用地,不论是限竞房、共产房还是纯商品房地块均有供应。其中,不限价地块23宗,限竞房地块6宗,共产房3宗。

  

(由于5月19日成交的房山区拱辰街道办事处地块,既有不限价地块也有共产房地块,因此在两个类别中均有统计。)

改善市场逐渐复苏,不限价地块供应开挂

从成交数据来看,一个最显而易见的趋势就是,不限价地块已经成为了上半年土地供应的主流。31宗成交地块中,纯商品房占了74%。

从区位来看,城六区占据了11宗,海淀、丰台、石景山三个区域供地最多,并且区位条件都不错。南三环丰台分钟寺的三宗地块和西四环海淀四季青的两宗地块,环线优势明显,地块成交楼面价更是突破了7万,这些自带“豪宅基因”的地块真是吸睛无数。

其中,5月9日,合生以72.2亿元拿下了丰台分钟寺村L-24、L-26地块,南城再次诞生一个新地王。5月19日合生又以42亿元拿下丰台分钟寺L-39不限价地块,楼面价高达76168元/㎡,刷新了北京楼面价记录。合生霸气三连拍,一度在业内激起热烈的讨论。

通过观察我们发现,上半年五环至六环之间总计供应了12宗不限价地块,相信未来入市后,这些项目也将成为刚改一族的主要选择。石景山古城、海淀西北旺、朝阳金盏乡、大兴旧宫、通州马驹桥台湖等地的纯商品房,关注度也是非常高,非常值得期待。

通州区马驹桥镇亦庄新城0500街区地块,建设用地99023.274平,建筑控制规模高达220184.557平,是上半年体量最大的一宗地块了,有意在通州置业的朋友们可以考虑一下。

截至目前,已有6宗地块纯商品房地块定下了案名,预计将在下半年开盘。绿城俩五环的纯商品房项目(和锦城园、明月听蘭),在6月定名高调入市,向北京纯商品房市场发起战书,迎来自己的高光时刻。另外,颐和金茂府近期也曝光了项目的户型图,预计将推180-245平5-6层的大平层产品,项目7月4号将召开项目发布会,入市在即。即便是纯商品房,在当前的市场环境下,也开始选择加快入市的脚步,尽早进入市场吸引潜在的买房客户。

限竞房地块供应大幅缩水,优质项目且买且珍惜

与过去两年土拍不同,限竞房的辉煌时代仿佛已经过去,今年上半年限竞房地块只拍下了6宗,占总数的19%。不限价纯商品房未来当道,对于刚需来说,限竞房真是且买且珍惜。

据数据显示,目前北京新房市场大约还有2万多套还未销售的库存,待入市的限竞房限竞房房源大约还有3-4万套。可以说,当前的新房市场依然以限竞房为主,刚需还是有足够的空间去选择的。但是2020下半年不限价地块陆续入市,限竞房的退场也将成为趋势。区位条件优秀的项目,更是卖一处少一处了。

目前市面上的限竞房大多低于政府规定的限售均价销售,但是优质地段的爆款项目更具竞争力,依然还是按照限价销售。

虽然限竞房地块的供应在数量上不同往日,但话题度依然居高不下。6个限竞房中,目前已有2个定下了案名(奥森ONE和奥海明月)。两兄弟项目2月中旬才拍下,6月底就已经入市开启抢人大战了,昌平东小口也因而成为了当前京北最热门的板块之一。此外呢,南四环大兴西红门的2个限竞房地块也是自带流量。6万4的限售单价,足以见证政府对该项目地段的肯定。

待下半年朝阳、大兴、房山等地块入市,刚需和刚改一族可选择的空间也更大了一些。限竞房依然会发挥自身的价格优势,来和不限价纯商品房抗衡。

写在最后

即将开启的下半年,目前已经有7宗地块(6宗纯商品房+1宗共产房)在规自委官网挂出等待拍下。不论是通州永顺地块、丰台大瓦窑俩地块还是亦庄河西地块,都颇有亮点。

其中,通州永顺地块紧邻运河核心区,周边有地铁6号线和三甲医院,未来还有合生汇这样的商业配套,可以算得上是近几年通州挂出的最好的一宗纯商品地块了。

丰台大瓦窑俩地块位于西四环14号线旁,对比19年大热的橡树澜湾和世茂国风长安,想必未来售价也是奔着8字头去了。毕竟五环内供地已经很不容易了,位置和配套跟得上的项目更是少之又少。

最后要说的亦庄河西地块,属性同样不俗,亦庄河西区近三年来首次出现新的纯商品地块。限竞房“红海”中,纯商品房会有怎样的表现,着实让人期待。

下半年的土拍市场预计还是会以不限价地块供应为主,限竞房地块会有怎样的发展呢,我们不妨期待一下。土拍情况呢,可以让我们了解未来半年到一年内楼市的大体走向。咱们买房人也不用看花了眼,当前最需要做的,还是明确自身的买房需求。只有适合自己的,才是真正的好房。


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