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“价值洼地”房山，南城计划与轨道交通带来新的骄傲资本

2020-12-21

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"强烈热闹是他们的，我甚么也没有。"这话形容房山楼市最为贴切。 房山区偏居北京市的西南一隅，当然也曾历房价猛举头的短暂强烈热闹，但始终未能摘失踪踪"房价凹地"的帽子。近5年与之交壤的丰台、除夜兴、门头沟，房价从2万+到6万+甚至8万+一路飙涨上去，房山的房价却始终盘桓在3万-4万的水平。 但此刻，在地铁燕房线、良乡高教园、CSD（中心休闲购物区）和新一轮城南步履的利好带动下，房山迎来区域价值跃升的新契机，房地产市场除夜有扬帆起航的势头。 楼市：根正苗红的"房价凹地" 2019年4月房山区新建室第市场（不含自住房、保障房等）成交133套，成交均价为33966元/㎡，成交总额为5.76亿元，占北京整体成交金额的3.05%。 当然3月以来北京新房市场成交延续走热，但房山区的成交量价远低于北京市平均水平，闪现"房价走低、热盘较少"的成交态势，整体室第市场走势下滑。 就连旧年一全年，房山区的新建室第（不含共有产权房、保障房等）网上签约也独一1983套，成交均价为37811元/平，是北京六环内最除夜的"房价凹地"。 但应看到，在京津冀一体化、雄安新区的政策加持下，房山作为京西南首要的门户，区域价值简直是稳步晋升的，而今朝较低的房价刚好供给了与未来对比可不美不美观的铰剪差。 筹算：气象和气型宜居宜业新城 买房跟着筹算走，房山理当是北京最适合刚需入手的区域。 遵循北京新版城市筹算对房山的成长定位，房山首都西南部重点生态保育及区域生态治理协作区；京津冀区域京保石成长轴上的首要节点；以科技立异和高端制造为引领的转型成长示范区；历史文化和地质遗址相通顺贯通的国际旅游休闲区。 在第三轮城南步履筹算中一样强调，高品质筹算培育汲引房山、除夜兴、亦庄三个新城，积极引入重除夜项目在房山区结构，组成东有北京经济手艺斥地域、中有北京除夜兴国际机场临空经济区和丽泽金融商务区、西有良乡高教园区等重点功能区的南城成长名目。 聚焦房山区，不管是CSD（中心休闲购物区）、良乡除夜学城、各类科技园区等关头成长节点的打造，仍是始创奥特莱斯、长阳万科FUN MIX、半岛广场等除夜型购物中心培育汲引，都助力房山区的成长脸蛋实现跃升，在房山打造出"家门口就业糊口"的图景。 配套：交通成熟，教育、医疗是短板 房山区的交通配套已很是成熟，今朝京港澳、京昆两条高速路贯串房山区，京良快速路、五环路、六环路、国道等密集辐射，地铁房山线、燕房线一期已开通，燕房线二期正在培育汲引中。 比来几年来，受燕房线和房山线西延段通车利好带动，房山的地铁盘备受南城购房者追捧，并制造出中粮京西祥云、中海京西里等热盘。据悉，2020年，地铁房山线将北延至丰益桥南站与16号线换乘，同时，房山还将启动与首都新机场联系线、轨道S6线西延线，届时房山与内城、通州等重点城区通勤将更畅达。 在教育方面，房山区虽有良乡除夜学城板块的中国社会科学院研究生院、北京理工除夜学、北京工商除夜学、首都师范除夜学、北京中医药除夜学等一流院校，但在根底教育层面，除北京四中、北京小学分校等，房山的优良教育成本仍存较除夜空白。不外近两年，房山正在加速引入优良根底教育成本，2018年，房山新城就新增了两所一贯制黉舍，北京理工除夜学隶属考试考试黉舍（九年一贯）、首都师范除夜学隶属中学考试考试黉舍（十二年一贯）。 在优良医疗成本方面，房山也在不竭完美进级，今朝除武警总病院这个综合性三级甲等病院外，已必定北京中医药除夜学隶属中病院将落户房山的动静。 生态气象可谓是悠山美水的房山区最除夜的宜居价值之一，除青龙湖、十渡等众多自然景不美不美观成本，房山区必定在2020年实现全区林木绿化率达到60.5%，森林笼盖率达到32%，跻身国家森林城市的方针。 热点置业板块一览 因为是刚需和刚改置业人群地，房山的热点购房板块除夜多紧紧环抱在轨道交通或交通主干道旁。 1、长阳-配套成熟房价贵 长阳是房山区距离内城比来也是最早成长起来的板块，今朝栖身配套成长也最为成熟。从筹算看，长阳处于房山CSD中心休闲购物区培育汲引的焦点，具有始创奥特莱斯、funmix等除夜型商业综合体，北京四幼、皇城根小学、北京小学长阳分校、北京四中房山校区等热点黉舍。今朝长阳板块推售的新房楼盘其实不多，价钱多在4万元/㎡以上。 2、良乡-因为除夜学城成长了起来 假定说长阳是合适逛街的房山时尚达人聚积营，那良乡就是房山最具内在的品味之都了。 良乡的崛起离不解雇夜学城，北京理工除夜学、北京工商除夜学、首都师范除夜学等高级院校的数万师生，成就了良乡浓密的人文空气，况且这里地铁出行便当，是以成为继长阳往后房山第二个崛起的板块。 良乡教育和医疗配套相对完美，具有北京第一考试考试小学、北师除夜良乡附中、良乡中学等热点黉舍，和良乡病院、北京妇产病院房山病院等成本。但良乡在除夜型商业配套方面较为欠缺。 今朝，良乡在推售的楼盘较多，既有3万+的限竞房，也有5万+的洋房别墅，产物类型齐全，能知足不合置业群体的需要。 3、阎村、周口店-被燕房线带起来的后起之秀 阎村和周口店都在6环外了，位置距离主城区较远，而且配套品质也没法和长阳、良乡对比。可是跟着燕房线培育汲引开通，阎村和周口店也焕发出新生气，俗语说"地铁一响，黄金万两"，今朝区域发卖的新楼盘除夜多集中在地铁站四周，均价在3万元/㎡摆布。 4、青龙湖-除生态想说爱你不等闲 房山的西部是生态涵养区，青龙湖板块正属于好山好水好风光之地，栖身气象是不错的，板块内今朝集中了十来家品牌斥地商。但可不美旁不美观，青龙湖板块不管是财富成长，仍是交通、配套，都较为亏弱。是以，这个板块更合适养老或休闲度假栖身，不合适刚需家庭的泛泛栖身糊口。 说了那么多，仍是在最后强调下，房山的栖身品质正在慢慢好转，但想在百家争鸣的众多房源中找出合适自己的产物，仍是要了了自己的买房需求并多方汇集信息。这一过程中，假定您需要辅佐，局长可以放置专业人士免费陪同您看项目，还带车接车送哦。

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