近年成交地块多为不限价地块,是限竞房没落的开始?

2021-04-23 13:40:49 来源: 去房网 原创
[摘要]回顾2020年成交量来看,北京新房商品住宅成交总量高达5.88万套(包含共有产权房在内),同比去年增加了6.7%。商品住宅供应面积约800万㎡,同比上涨2.98%,成交面积约约701万㎡,同比上涨4.9%。新房成交量创出近5年来的新高。 而今年将是一个纯商品房的“大年”。这个说法可没错,根据2020年的拿地情况来看,纯商品房可是占据了绝对的优势,不限价地块占据了拿地数量的七成多接近八成;而2021

回顾2020年成交量来看,北京新房商品住宅成交总量高达5.88万套(包含共有产权房在内),同比去年增加了6.7%。商品住宅供应面积约800万㎡,同比上涨2.98%,成交面积约约701万㎡,同比上涨4.9%。新房成交量创出近5年来的新高。

而今年将是一个纯商品房的“大年”。这个说法可没错,根据2020年的拿地情况来看,纯商品房可是占据了绝对的优势,不限价地块占据了拿地数量的七成多接近八成;而2021年开年的这三次土拍,也近乎是不限价地块的天下。从拿地情况来看,今年纯商品房将迎来一个大量入市的时节。

但从销售角度来说,并不意味着今年的楼市就是纯商品房的天下了,毕竟还有之前开盘在售或近期开盘在售的限竞房项目可供广大购房者选择。随着不限价地块的逐渐入市,限价房可能会成为客户眼中的“香饽饽”。

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2020年,北京楼市的限竞房已经步入第一批交付年限,而限竞房供应的红海战役非亦庄莫属,随着中旅亦府项目于11月11日正式开盘,亦庄9个限竞房地块全部集齐,河西区“限竞房六君子”终于入市完毕,展开全面竞争。然而,受制于70/90政策与地块限制,亦庄陷入“供应爆棚、同质去化”的泥潭,价格战与产品战此起彼伏,僵持不下。

值得一提的是,在河西限竞房的开发商中,雅居乐和港中旅属于首次进京赶考选手,试图占得亦庄一席,但是亦庄早已风云变幻,且选择扎身于限竞的沼泽,想要名利双收并不简单。现实情况中,在项目的考量与设计上,与北部相邻且同期拿下的地块——京华雅郡相比,中旅亦府推进节奏却整整慢了8个月,中旅亦府究竟何以弥补错失入市的先机,同时从限竞房扎堆的亦庄脱颖而出呢?记者来到中旅亦府的城市展厅一探究竟。

中旅亦府是开发商港中旅,精心打造的70年产权限竞房刚需项目位于南五环与六环之间的亦庄河西居住区,兴亦路与博兴十路交汇处,与亦庄高端住宅金茂府和人大附中一路之隔。小区南侧自带7000平米绿化带,北侧自带7000平米下沉式商业街,南北无临街楼栋。

项目备案均价54160万;2022年12月31日前交房,毛坯交付;物业费3.95元;层高2.9-3米;车位1:1.2;一梯两户和两梯两户;集中供暖;楼间距45-60米。目前销售均价约为49000元/㎡起。

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目前现有商业:距北京城市世纪广场7.2公里,距北京华联6.6公里,距大族广场5.5公里。

现有医院:距同仁医院(三甲)和北京爱育华妇儿医院(三级)4.2公里,距东方医院(三甲)1.1公里。

现有交通:距T1号线奔驰北站1.4公里左右,可直接到荣昌东街站换乘亦庄线;距8号线瀛海站3.6公里;公交578、580、599、573、49、快速公交181。

现有公园:距南海子公园(历史上的皇家公园)2.6公里。

现有学校:距实验小学和实验中学约1公里;距亦庄第二中心小学2公里。

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户型鉴赏

项目在售主力户型为89平三室两厅两卫,总价约460万,好的楼栋和楼层的房子总价会再高一些。户型没有太多特色,意料之中,就是限竞房的网红户型。只不过做了双卫,私密性更高,相对而言牺牲了部分次卧面积。

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130平四室两厅两卫,双眼睛户型,总价约710万,同样,好的楼栋和楼层的房子总价会再高一些。该户型南北的通透性很好,厨房和客户完全通透。另外入户做了一个玄关,既增强了私密性,又有效的利用了室内空间,使主卧多了一个衣帽间。

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项目170平4+1户型,总价待定。的户型属于终极改善户型,面积大,可四世同堂。南侧的主卧和次卧面积大,舒适度很高。另外有书房也有保姆间,功能性强。动静分离,南侧四面朝阳。客厅和餐厅完全通透,彰显大气。

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项目优势

一、项目所在亦庄还有很大发展潜力,尤其是地铁规划。

二、项目距人大附中仅一路之隔,有优质的教育资源。

三、园区绿化均抬高60-80厘米,保护隐私安全。

四、一路之隔就是公园,比较宜居。

五、小区南侧自带7000平米绿化带,北侧自带7000平米下沉式商业街,南北无临街楼栋。

六、距南海子公园2.6公里,临近天然氧吧,非常宜居。

七、亦庄自成一体,能做到职住平衡。

八、项目都是小高层和洋房,舒适度较高。

 

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中旅·亦府在售普通住宅
大兴区-亦庄-兴亦路人大附对面
三居室(1),四居室(1),五居室(1) 在售建面 89m²~170m²
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