通州梨园要有大动作!

2020-06-22 17:14:33 来源: 通州八通网
[摘要]通州梨园要有大动作!

梨园镇强力家居地块土地一级开发项目已获得相关批复及核准。总用地面积5.52公顷,建筑规模11万平米。



建设地点:

通州区梨园镇。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。


规划用地:

规划总用地面积55203平方米,其中规划建设用地38991平方米,代征道路用地9650平方米,代征绿化用地6562平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。


规划建设规模及内容:

建筑控制规模为109175平方米,建设内容为公建混合住宅等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。




项目拆迁评估和拆迁服务已获得核准招标。



那么位置在哪呢?据此前通州规划分局相关信息显示,项目东至铜牛针织厂回迁小区,西至云景东路,南至五所南路,北至通州区电信局,规划用地性质为混合用地(F2)、绿地和道路用地,用地面积为62704平方米,其中,建设用地面积约38941平方米。




大致范围↑


经过对比,本次批复的用地面积比之前测量条件四至包括的范围相比有所减少,也就意味着总用地范围与这个范围相比略有差异,但大体位置不变。两次公布的规划建设用地面积几乎一致。


土地一级开发,是指由政府或其授权委托的企业,对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿,并进行适当的市政配套设施建设,使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地),再对熟地进行有偿出让或转让的过程。


看来,这块黄金区位的土地又要全新亮相啦!未来,主要建设公建混合住宅以及道路、绿地等。


Q:

什么是公建混合住宅用地?

A:

公建混合住宅用地F2是以公共管理与公共服务、商业服务功能为主导,兼容居住建筑的混合用地。一般来说,住宅建筑面积按总建筑面积的20%-40%计算,为便于统计,适应规划管理、土地供应管理需要,统一规定为住宅占比30%。也就意味着,未来这里将以公共建筑为主,住宅为辅。


Q:

什么是公共建筑?

A:

公共建筑一般包含办公建筑(包括写字楼、政府部门办公室等), 商业建筑(如商场、金融建筑等),旅游建筑(如酒店、娱乐场所等),科教文卫建筑(包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等),通信建筑(如邮电、通讯、数据中心、广播用房)、交通运输类建筑(如机场、高铁站、火车站、地铁、汽车站、冷藏库等)以及其他(派出所、仓库、拘留所)等。



看到这,大家心里对这里未来要建什么是不是有点谱了?说到区位,这里也是没得说。项目周边有蓝岛大厦、贵友大厦等,已成为成熟的商圈。从交通来看,八通线梨园站位于项目以北500米,年底将通车的7号线东延线云景东路站位于项目南侧约2公里。



项目西侧的云景东路是区域内重要的交通干道之一,也是环球影城主要对外城市交通道路,驾车十分钟可达北京环球主题公园!这条路也将打造成一条特色鲜明、景观优美、文明有趣、功能完备的样板路。


最佳奖


生•活——基于空间活力场理论的北京市通州区云景东路街道空间提升设计

获奖人:黄天明 丁震 石辉 张晓意 杜一凡 黄唐子

指导教师:王晶 苏毅

参赛单位:北京建筑大学


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